空室対策

アパート・マンション、私たちが満室にします!

空室対策はソリューション型管理会社のピタットハウス富山東店へお任せください

これからのアパート・マンション経営とは・・・?

富山県内では、土地の価格が安く、賃料が金沢と大きく変わらない事もあり、数年前から大手ハウスメーカーや地元のデベロッパー、工務店までが土地の購入を含めたアパート建築に乗り出し、賃貸住宅の建築ラッシュが止まりません。
2016年の賃貸住宅着工数は、富山県が全国1位とも言われており、人口110万人の県に賃貸住宅がどんどん建築され、空室がものすごい勢いで目立ってきています(市場空室率は30%とも言われています)。築10年未満の物件も空室に悩むオーナーが増えており、また、新築でも入居が決まらず、当初の建築計画の賃料から1万円も下げて、完成から3ヶ月かけてようやく満室になったという事例もあります。
私たち、不動産業者は「家賃保証」をしていなければ、空室が増えようが、入居が決まらなかろうが、痛くもかゆくもありません。苦しいのはオーナーだけです。空室に悩み、真剣なのはオーナーだけです。これからの賃貸経営は、この痛みをオーナーと共に共有できる不動産業者でなければパートナーとして失格だと思います。
不動産への投資は株式や為替取引と異なり、アパート・マンションの「経営」です。私たち、不動産業者がオーナーの賃貸物件経営を一緒に考えサポートする「共同経営者」という考えでなければ、これからのアパート経営は成功しません。オーナーあっての不動産業者です。当社では、全ての管理物件のオーナーを「共同経営者」と考え、収益の最大化をお手伝いします。

ピタットハウス富山東店がオーナー様に選ばれる理由

ソリューション型管理

ソリューション型管理とは「問題解決型管理」、「提案型管理」を意味しています。
空室が何か月もきまらなければ、周辺状況を把握し、近隣の家賃相場や競合物件の分析が必要不可欠です。近隣相場からかけ離れた賃貸条件では、お部屋が決まるはずもありません。また、競合物件に負けない物件にするために、最小限のリフォームや契約条件の変更等、対策が必要になります。高額のリフォームや修繕をおこなうのではなく、競合に勝つための最低限必要な項目をピックアップし、最小限のコストで、最大の収益を生み出す提案をいたします。何もしなければ、空室は埋まりません。提案のない管理会社では収益改善は見込めません。

高い集客力とデータ分析力

富山の不動産業界でいち早く(15年前)インターネットによる賃貸広告を導入し、県内ナンバー1の集客力の土台をつくった経験とノウハウをいかし、時代と顧客のニーズにあわせたサービスをどこよりもはやく取り入れており、「半分以上空いていて困っている」と言うような苦戦物件でも快く引き受け、多くの実績をあげています。
富山県内の賃貸市場を熟知し、賃料の査定やリフォーム提案は、市場の状況や物件の状態からエビデンス(根拠)をもとにデータ化し、投資と言う目線から的確な提案をおこない、満室を可能にしています。

あなたの任せている管理会社は大丈夫ですか?

すぐに管理会社を変えるつもりはない。昔からの付き合いで、管理会社を変えるには抵抗がある・・・。
でも空室は決まらないし、年々、修繕費もかかる・・・。
ちゃんと管理してくれているのだろうか?空室の募集をしてくれているのか心配だ・・・。

ピタットハウス富山東店の空室対策事例

富山市堀川小泉町
ファミリータイプ 22室
管理受任時空室 8室

賃料が相場よりも1万円近く高い金額で募集されており、データを元にした賃料の見直しにより満室達成!

富山市願海寺
単身者用タイプ 24室
管理受任時空室 8室

大学の前に建つ物件でしたが、学生の減少により空室が目立っていました。契約ターゲットを社会人に絞り満室達成!

富山市金代
ファミリータイプ 18室
管理受任時空室 8室

前管理会社が積極的な募集をしておらず、空室が目立っていました。募集方法変更により満室達成!

富山市西荒屋
ファミリータイプ 15室
管理受任時空室 5室

競売で購入したオーナーからの依頼を受けました。周辺の物件も空室が多く、募集条件の見直しで満室達成!

問題を抱える苦戦物件も、あきらめないでください

問題を抱える苦戦物件も、確かな空室対策で多くの満室実績があります。
空室対策は物件やエリアごとにことなりますので、まずは気軽にピタットハウス富山東店にご相談ください。

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